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  经典案例
 
产业园区的四大形态
时间:2019-03-07 浏览次数:775
 

     第一代为无主题型产业园区。改革开放初期,国内各种产业百废待兴,技术、资本基础均较为薄弱,产业以劳动密集型为主,企业对产业发展环境的要求相对简单,主要以区位、交通、基础设施等基础条件为主。此时的产业园区,产业定位模糊,企业类型庞杂,功能相对简单,主要是在区位交通条件相对优良的地区,提供满足企业基本生产条件要求的物理空间。园区建筑产品相对单一,以“工业厂房+公寓”为主。虽然第一代园区的条件相对单一,但也大致满足了当时企业对于生产制造功能的需求,集中生产的方式帮助企业实现了效率的提升。

第二代为产业聚集型园区。到20世纪90年代,各类开发区和产业园区如雨后春笋般在全国兴起,一些资本密集型产业得以发展,经济进入投资驱动时代。在这个阶段,很多园区已经具有明确的产业主题,通过同类企业聚集进一步提升生产效率。随着企业对园区配套设施需求的上升,这个阶段的园区内开始出现工业大厦、餐饮娱乐、公寓、住宅等产品,但总体看,产业园区的配套设施档次依然较低。在园区服务方面,除了物业管理服务外,园区开始为企业提供行政手续代办、园区招聘会等初级产业服务。

第三代为产业链型园区。进入新世纪以来,汽车、生物制药等技术密集型产业成为经济增长的主要力量。随着产业的进一步升级,产业内部分工愈发复杂,产业链条开始逐步延长,除了同类企业集聚之外,企业更关注产业链上下游的衔接与配合,即“产业链条”对效率的提升。面对这样的需求,产业园区除了具有明确的产业主题外,也更加有意识地进行“强链补链延链”,园区建筑产品更加多样化,产品的适用性和组合性较强,生活配套、商务配套设施的品质也有所提升。在园区服务方面,园区开始关注企业的成长,涉足销售服务、采购服务、研发服务、品牌服务、信息服务、融资服务等生产性服务,助力企业降低经营成本,提高利润空间。

第四代为产业生态型园区。第四代产业园区除了具有明确的产业定位和产业链条外,更注重产业生态和跨界要素的链接,园区内聚集企业发展需要的资本、政府、科研机构等各类生态要素,形成一个各主体深度链接、相生互动的平台生态网络。在空间产品方面,建筑产品的空间氛围较强,注重交流空间的打造,各类配套设施更趋完善,形成职住平衡的“5分钟生活圈”。在管理与服务方面,园区能够为企业提供创业孵化、股权投资、公共平台等生态化服务,并充分应用“云大物移智”等信息技术,使园区管理智慧化程度大幅提升。同时,园区盈利模式由地主模式、房东模式向多元化盈利模式转变,园区与企业共同成长,形成有活力、多元化的创新生态综合体。

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